建设项目13项特殊验收标准摘要

以某地区的工程项目为例,并根据国家和地方有关规定,总结了建设项目所需的13项专项检查。 (注:由于不同地区对特殊验收的要求不同,请参阅当地主管部门的规定。)

01规划检查

▲接受条件

当项目所在地点满足“三通一平”要求时,建设单位委托有资质的测绘机构放行,并出具《建设项目勘察结果报告》。

▲验收程序

施工单位要在施工监督检查人员对施工现场进行检查之前,向规划管理部门提交《施工工程线验证申请表》(含《施工工程测量结果报告》)。进行后续建设。

02规划验收

▲接受条件

建设项目主体及立面完成。建设单位委托有资质的测绘机构进行测绘,并出具《建设项目竣工调查结果报告》。室外道路,管网和美化环境已经完成。

▲验收程序

1)建设单位或个人应当按照建设工程规划许可证批准的内容完成建设和环境建设,填写《建设工程规划验收申报表》,并向规划行政管理部门申请规划验收按照规定。

2)规划监督检查人员对施工现场进行检查,经验丰富的,由规划行政主管部门在规划许可证附件上签名盖章。

03电梯验收

▲接受条件

电梯的安装,改造和主要维护均已通过施工单位的自检,并通过了检查。

▲验收程序

1)电梯使用单位持有批准的启动报告和有关材料,将检查申请提交检查机构检查。电梯检验检测机构应当自收到检验申请之日起十个工作日内安排检验。

2)电梯安装改造完成并通过检查后,安全监督机构应当办理登记手续,并签发电梯安全检查合格证。

04消防检查

▲接受条件

室内防火室(包括阻塞),防火(卷帘)门,消火栓,洒水(气)灭火,火情指示器,火警,电气等系统已完成联动调试,室外幕墙防火结构,院子环行路,室外接头设备齐全,自检合格。施工单位委托有资质的火灾探测机构进行测试,并出具火灾探测报告。

▲验收程序

1)施工单位在申请消防验收时应提供以下材料:

A.建设项目消防验收申报表;

B.项目竣工验收报告;

C.消防产品质量证明书;

D.具有满足国家标准或行业标准的防火性能要求的建筑部件,建筑材料和室内装饰材料,以及工厂认证;

E.消防设施电气防火技术试验证明文件;

F.建设,工程监理检测单位的合法身份证明和资质等级证明文件;

G.法律要求的其他材料。

2)当地公安消防机构进行现场消防检查和验收,如果验收合格,则出具消防批准文件。

05民防接收

▲接受条件

地下人防工程已完成通风,灯具和人防门的安装,并通过了自检。

▲验收程序

建设单位组织竣工验收,并提前7天书面通知当地人防工程质量监督机构或人防主管部门参加监督。

06室内环境验收

▲接受条件

1)室内装修完成设计内容,建设单位委托有资质的环境检测机构签订合同;

2)当在民用建筑项目的室内环境中测试游离甲醛,苯,氨和总挥发性有机化合物(TVOC)的浓度时,应在正常运行的条件下进行使用集中空调的民用建筑项目。空调;应使用自然通风。土建工程,应在门窗关闭后1h进行检查;

3)在测量民用建筑室内环境中的concentration浓度时,应在空调正常运行的情况下进行采用集中空调的民用建筑项目。对于使用自然通风的民用建筑项目,应在关闭外部门窗24h之后进行测试。

▲验收程序

建设单位委托有资质的环境检测机构进行现场检测,并出具《室内环境污染物浓度检测报告》。

07建筑节能验收

▲接受条件

1)承包商已经完成了施工合同的内容,各分公司的工程验收合格。

2)外窗气密性的现场物理检查应在监督(施工)人员的见证下进行,并由合格的检测机构委托进行。

3)供暖,通风,空调,配电,照明工程安装完毕后,应进行系统节能性能测试,施工单位应委托具有相应测试资格的测试机构进行测试并签发测试报告。

▲验收程序

1)在土建工程竣工验收之前,建设单位应当组织设计,施工,监理单位对节能工程进行专项验收,并对验收结果负责。

2)验收合格后,建设单位应在10个工作日内完成备案。备案过程中,建设单位应当提交下列材料:

A.“民用建筑节能记录表”;

B.民用建筑节能专项验收报告;

C.新型墙体材料专项资金的付款凭证;

D.新的墙体材料认证证书的副本。

08无障碍设施验收

▲接受条件

完成设计图纸中无障碍设施的内容,并通过自我检查。

▲验收程序

新的,扩大的和改建的建设项目的建设单位在组织建设项目验收时,还应当检查并接受无障碍设施。不按照规定进行验收或者验收不合格的,建设行政部门不得办理竣工验收备案手续。

09电源验收

▲接受条件

施工供电单位按照供电企业对受电装置设计图的审查,完成自检合格;签订“供电合同”。

10气体验收

▲接受条件

建设供应单位应当完成燃气设计图纸并通过自检;签订供气合同。

11供水验收

▲接受条件

经批准的中间水设施已调试并正常运行,生产供水系统的管道已安装,冲洗和消毒;建设单位委托有资质的水质检测部门对水质进行检验并出具《水质检验报告》;供水合同。

12防雷验收

▲接受条件

接地,屋面,幕墙,金属门窗防雷系统已完成设计内容并通过自检;建设单位委托相应的合格的防雷检测单位出具了检验报告。

▲验收程序

1)应提交以下材料进行防雷装置的验收检查:

A.“接受防雷装置竣工申请书”;

B.《防雷装置设计批准书》;

C.防雷工程专业施工单位和人员的资格证书和资格证书;

D.经省,自治区,直辖市气象部门认证的检测机构出具的《防雷设备检测报告》;

E.技术数据,如防雷装置的安装图;

F.防雷产品的国家认可的防雷产品测试机构出具的工厂证明,安装记录和测试报告。

2)许可机构应完成相关的验收程序,如果防雷装置通过了验收,则应签发《防雷装置验收证书》。

13工程文件预受理

▲接受条件

承包商已完成图纸和施工合同内容,各分支机构的项目验收合格。根据临时措施,要求项目数据(包括完工图)是准确和完整的。

▲验收程序

1)施工单位,监理单位和总承包商应按档案分工分别编制《基础设施文件量》,《监理文件量》和《施工文件量》,各分包商应编制《施工文件》。量“项目内容在各自合同内”,提交总承包商摘要;其中:竣工图由总承包商绘制,或由建设单位委托其他单位完成;

2)施工单位汇总每个单位的数据,以形成初步的“施工项目完成文件”。在组织项目竣工检查之前,请城市建设档案馆预先接受项目文件并发布“建设项目竣工文件预先接受意见”。

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